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2020年日本酒店客房缺口将达到4.4万,民宿投资的春天到了

据统计,日本2018年入境的外国游客数量达到3119万人,比2017年增长了8.7%,创下了历史新高。但是自从上一年6月日本民宿新法出台后,政府依法取缔非法民宿,日本可供住宿的民宿房源骤减80%,民宿市场可以说是非常供不应求的。

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早在2016年,央视财经频道经过专家预估,日本2020年酒店客房缺口将达1万间。近几年访日游客数量逐年上升,而酒店、民宿与游客量的比例不平衡,即将到来的东京奥运会举办、大阪赌城建成、大阪世博会开幕等,将会吸引大量游客,客房数量问题急需解决。

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据日本瑞穗研究所的数据报告表明,预计2020年,日本酒店客房不足数约为4.4 万间,其中东京紧缺1万7千多间,大阪紧缺1万4千多间。在这种民宿市场紧缺的情况下,投资民宿可以说是一个商机无限的机会。

全面解禁民宿市场

日本民宿新法实施后,不再限制只能在特定区域经营民宿,而是全国开放民宿。政策上的开放可以说是刺激了更多的海内外投资客进军日本民宿市场。


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民宿经营有天数限制

虽然说日本是全面解禁了民宿,但是日本政府为了本国居民的生活不受到影响,对民宿经营的天数设置了一定的限制。全国统一每年最高能经营180天,京都的民宿只能在每年的1月中-3月中期间允许经营;新宿周一到周五禁止经营;涩谷只开放寒暑假期间经营。虽然时间受限,但从另一方面表明了日本民宿市场将会更加的规范化,游客的权利得到保障。


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民宿新法的特区——大阪

大阪与其他区有一个最大的区别——大阪是全日本唯一一个可以全年经营民宿的地区。大阪是除了东京以外,排名第二的城市。作为一个以旅游业为主的城市,外籍游客数量居多。另外即将举行的G20峰会、世博会、综合度假村等大型活动都在大阪开展,在大阪投资民宿只用担心供不应求了。政府特别批准大阪可以全年经营民宿,也可以说是政府把发展大阪作为推动“观光立国”的其中一个方式。从投资的角度来说,投资日本民宿优势是最大的。


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大资本市场的机会


民宿新法实施之前,日本的民宿其实一直是处于灰色地带,在法律规定上是不允许的。这次的民宿新法实施主要就是为了整治一些违法经营的个体散户,还有解决房屋空置率的问题。政府对做民宿的房子有特定要求以及对消防要求比较严格,所以这次新法的实施相当于给大资本市场开了绿灯,他们可以按照民宿新法规定去建造一整栋符合条件的公寓,统一申办民宿经营管理证书,并向顾客提供民宿管理一条龙的服务。这些优势都是个体散户所欠缺的。

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