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选择这样的房屋管理公司,省力又省心

大多数人购买海外房产的主要目的都是为了投资,然而房子出租过程中的各种琐碎事情会浪费很多时间,三天两头就要往国外跑,沟通成本、时间成本,这些都是一笔大的支出。别的不说,语言不通就够头痛了。此时,专业的房产管理公司就是解决以上所有问题的好帮手,但怎么才能选对靠谱的房产管理公司呢?看完小融今天的文章,想掉坑都难。

远在海外,我的房子怎么管理呢?

日本的房子想要出租,前期需要带有意向的客人上门看房,少则一两个,多则几十个,这个工作量耗时耗力。在出租的过程中,难免会出现“水管漏水了”、“空调怎么不凉了”、“门锁坏了”、“邻居半夜扰民”这些情况。在日本没有熟悉的人可以帮忙,人在国内不方便处理。虽然日本房子出租的收益高,但是这些琐事简直太麻烦了。

有人会质疑,房产管理公司靠谱吗?

其实,日本的房产管理公司相当于国内的中介公司和物业管理服务公司的结合体,从租赁管理、收取租金、与租客沟通、各项缴费、财务报告、修缮等各项服务,一条龙解决。对客户来说,最希望的是这些事情都可以不用自己亲力亲为,坐等收租就最好了。但是怎么保证房产管理公司靠谱呢?在房子转交给房产管理公司管理,公司会跟业主签订合同。日本的房产市场法律是非常完善的,签订合同后一切按法规执行,基本上业主就可以免去后顾之忧,放心收租就可以了。

房产管理公司的代租类型主要有三种:

1、包租型

通常是新楼盘交易的时候,业主和房产管理公司签订包租协议,公司每月付定额租金给业主,通常是以租金的6%,业主不需要再缴纳其他的费用,无论有没有租出去,业主每月照样可以收取租金,关于房子的其他管理事项都由管理公司负责。

2. 空置房屋

意思是房子在出售时是处于空置的状态,业主委托房产管理公司进行代租。此时,管理公司的角色就类似于房产中介。在签订租房协议时,一般会有保证公司担保,可以保障业主的权益。

3. 租赁型

租赁型是指业主在委托房产管理公司管理公司时,房子仍在出租中的状态,这种管理服务费用通常是月租金的5%,收租后会把服务费、修缮金和管理费扣除掉,把剩余的租金转到房东的账户里。

怎样选择专业靠谱的房产管理公司?

优质的房产管理公司可以为业主提供专业的服务,保障利润的最大化,为客户解决一切房产管理问题,安心做个“甩手房东”。


房产管理公司也可以分为两种类型:一种是开发商旗下带有专业的管理服务公司,公司已经具备了一定的规模,而且从房产开发、销售、装修到后续管理一条龙服务,专业性会更强,可以提供一站式的服务,对于业主来说会更便捷。另一种是独立的房产管理公司,这种情况需要考虑公司的管理规模和经营状况是否稳定,以保障自己的权益。

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