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海外买房已成富豪标配?带你看懂有钱人的财富逻辑

来源:融增环球

海外购房成为新热潮

最近海外房产投资这个概念正在悄悄地流行,越来越多的人开始当起了国外包租公、包租婆。因为随着中国经济的发展,手里有闲钱的人群越来越多,但是苦于没有好的投资渠道。

在过去二十年里,许多买房投资的人,比辛苦创业的人赚钱还要多,可以说是躺着赚钱。但随着政府开始严厉调控楼市,一线城市的房价在未来几年都不会下降,但也升不起来,失去了投资价值,这说明国内房产红利期已经过去了。

海外买房已成富豪标配?带你看懂有钱人的财富逻辑


接下来,怎么样跑赢通货膨胀,让自己挣来的辛苦钱不缩水,最好还能稳定高速地保值增值,就成了摆在眼前的问题。中国人对于房子一直都有情结,国内房价太贵,去国外买房就成为了一个新选择。

不要把鸡蛋放在同一辆车里

有的朋友可能会说,不在国内买房,到国外买房很麻烦,而且手续多,花那么大精力值得吗?有钱人这样的操作意欲何为?其实海外房产投资归根结底就8个字:规避风险,配置财富

我们常说投资不要把鸡蛋放在同一个篮子里,但如果出现市场整体下行的时候,不管放任何篮子,亏损的几率整体都会变大,这就相当于运鸡蛋的车直接翻了。

所以,我们不仅不要把鸡蛋放在同一个篮子里,最好也不要把鸡蛋放在同一辆车里。于是相对稳健的海外房产市场就成为了许多人的选择。

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图片来源网络

做好充分评估,切记盲目投资

一般来说,挑选房产投资项目有几个评估方向,比如这个国家的发展潜力,地价未来是否会健康上涨。还比如法律完善程度——就是指它会不会保护个人的权益。还有成本收益、需要缴纳多少税金、能拿到多少租金净收益、以及地段,这个房屋每年能租出去多少天。最终才下定决心投资。

如果前期因为评估不足,就进行盲目投资,很可能存在亏损的风险。比如曾经有一些文章宣扬柬埔寨房产投资优势,说当下的柬埔寨就是98年的中国,GDP年平均增速7%以上,表面看发展潜力巨大。

但柬埔寨本身就是一个相当贫困的国家,GDP增幅能达到多少呢?国家面积小,光旅游业占了半壁江山,工业、第三产业及配套设施完全跟不上一个城市十几个工地、大片楼盘的落地。

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柬埔寨:图片来源网络

看到这里你应该就明白了,这些楼房根本不是卖给本地人的,而完全就是国人自导自演的一场击鼓传花游戏。有一部分人赚钱,后面一定是更多的人赔得血本无归。

所以,海外房产投资虽然是一个非常不错的资产配置渠道,但我们保持一个良好的心态,不要用投机的眼光去看待,毕竟放眼全世界,很难再有哪一个国家能够复制中国的房地产奇迹了,只有中国能够有这么大的经济体量和消化能力,在房价调控之余不让泡沫破裂。

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图片来源网络

能够获得稳定的收益,就是我们最终的目的,正常的短租长租收益,年化一般在4.5%到8%之间,超过这个收益,一定是有风险的。

日本成为大赢家

目前比较热门的海外房产项目一般在马来西亚、美国、澳大利亚等地,但是在前几年,马来西亚的领导人换届,新任领导人比较排华,小融有一位好友当时就因为工作手续准备不充分,被关了10天的小黑屋,网上也有很多这方面的报导。所以现在的大马政局并不十分建议大家投资。

而美国由于对华贸易战,也成为了风险较高的投资区域,澳大利亚,则是开始针对所有的海外房产投资者征收高额税收,收益相对来说就减少了。最后,剩下了比较稳定的日本。

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图片来源网络

日本投资房产的优势,一方面是日本的房产法律非常完善,价格透明,资产收益和税收支出一目了然,这也就是为什么日本投资被称为避险投资的原因。

另一方面,日本近年来有多项政策的利好,奥运会、世博会,尤其是2025年的博彩合法化,将会给日本的房产市场带来不可估量的发展空间。

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