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海外置业为什么更推荐日本?

近几年,小融发现了一个现象,身边越来越多朋友出游都选择了日本。才真实感觉到了日本旅游的火爆。在今年1月,日本法务省入国管理局初步统计表明,2018年外国人入境日本人数约为3010万人次,比2017年增加了约267万人次,创下了历史新高。

自从2007年日本正式实行“观光立国”政策之后,入境游客人数不断增长,从2007年的835万人次到2018年的3010万人次,增长了3.6倍。

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组团购买日本房产

2017年3月,小融遇到了6个45岁左右的广东姐妹团到日本选购房子,她们这一趟来日本的目的,就是来亲自考察日本房产市场。她们笑说“无论别人说得多么好,心里总觉得放心不下,还是自己来一趟比较踏实”。她们3天走访了十几个楼盘,最后决定合伙买一下一栋10层的房子,统一交给了中介管理出租。

还有一个认识的上海老太太,民国时期的大家闺秀,闲聊时说到她在日本买了2套公寓。问到她赚钱了没有,老太太只是笑眯眯说“当赚了一笔退休金啦”。

其实,也可以说,现在中国人到日本购房的现象也很普遍了。

百万预算,首选日本

与国内不一样,日本的房子全部都是精装出售,另外日本楼房面积是计算壁芯面积,没有公摊面积的说法,连阳台都是赠送的。最重要的是,日本房子、土地都是永久产权。可能有人会问,中国人到日本买房的条件严格吗?小融告诉你,日本买房是不限国籍、不限购的,只需要提供买房相关的一些文件就可以。

日本的房产市场是非常透明的,有完善的法律制度,不会出现虚报价格等混乱情况。另外成为日本房产中介的门槛是比较高的,专业程度和服务意识都很强,一定程度上可以杜绝一些无良的中介机构。

如果是一百万左右的预算想投资房产,建议选择日本。在日本,经营民宿批准的面积为25㎡以上,25㎡-30㎡的房子最值得投资。扣除所有税费后,实际回报率可达到6%左右,做民宿可达到10%以上。而且日本当地人有租房居住的习惯,可以保证租赁市场的稳定。

相比东京,更推荐大阪


东京——世界之都,日本最繁华的城市。但是,在这里更推荐大阪的房产。

从房价来看,大阪的房价目前是东京的60%,虽然租金相对比东京稍低一点,但是租售比大阪更胜一筹。大阪是继东京之后的第二大城市,大阪是纯旅游的城市,观光立国政策的实施对大阪旅游业的发展更是起到了推动作用。

据日本瑞穗研究所的数据报告表明,预计2020年,日本酒店客房不足数约为4.4 万间,其中东京紧缺1万7千多间,大阪紧缺1万4千多间。日本于2018年实施全面解禁民宿经营,各区每年经营民宿最高不能超过180天,而大阪是唯一一个允许全年经营民宿的城市。这对于大阪来说无疑是一个极大的优势。

IR综合性博彩度假村

大阪IR综合性博彩度假村即将在2024年建成,它不仅仅是赌场,还设有各种奢侈品商店、各国美食和休闲娱乐场所,预计每年吸引2480万游客,可以产生7600亿日元经济效益。

以澳门为例,来看看博彩业的发展给澳门带来了什么样的影响?博彩税一直是澳门财政收入的重要来源,2002年赌权开放后,澳门博彩税收占财政收入的比例从51%增长到2007年的76%。GDP从2002年的73.23亿(美元)增长到2017年503.61亿(美元),差不多翻了7倍。而房价累计涨幅达到20倍!

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除澳门外,著名赌城摩纳哥房价连续第九年排名世界第一。这是不是可以说明,赌场带动的经济发展作用是十分巨大的呢?

大阪世博会


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世博会的举办可以影响波及周边地区乃至全国。能够对地区的经济发展起到刺激作用。世博经济对举办地经济的推动和影响作用,通常会在会后延续5-10年(黄金效应),其收益具有长期性、综合性和潜在性的特点。从2002年上海世博会成功申办,到2010年正式举办,上海的房价持续上升,“黄金效应”也在慢慢实现。


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同理,大阪世博会举办后,房产价格也会有一定的增长空间。

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