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日本购房竟然这么简单!难怪那么多人都去日本买房

对于初次购买日本房产的朋友来说,对日本购房的流程和所需的资料不是很清楚。今天,小融给大家整理了日本购房流程,帮大家从“小白”变身“行内人”。

由于日本贷款的程序和要求都是比较高的,而且如果没有日本的长期签证和工作纳税证明,贷款基本很难下来,所以建议有投资意向的国人全款购房比较好。以下的购房流程主要是针对全款购房来说明。

01 前期准备


提交购买意向书之前,国内人士需要提交护照复印件,在日本生活的客人可以提交登陆证复印件。如顺利得到卖方的同意,1周左右会进入签约阶段。

02 办理公证书(3-5天


这时,国内客户需要准备好个人印章和公证书(确认本人姓名、出生年月日、原籍地、现地址、身份证号码),在日本生活的客户可以提交住民票。需要注意的是,每份公证书对应购买一套房产,如需购买多套房产则需准备多份公证书。

办理公证时,需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理。如果不在户籍所在地,部分地区还要求出示暂住证或居住证。公证办理周期通常5个工作日,加急3个工作日。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准可能略有区别。

03 挑选房产


客户可以亲自上门挑选房产,如果是时间不允许的话,也可以要求开发商或者中介提供实景照片或者视频。确定户型和房号就可以进行下一步了。

04 提交意向书


由于日本房屋交易是不接受口头交涉的,购房意向书为了协商合同内容,包括价格、签约及过户的时间,以及交易细节。提交购房意向书后,将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。这些确认完的事项,会被记录在《重要事项说明》上面。

05 支付定金和全额中介费


经过协商确定所有细节之后,一般在7天之内支付房价的10%作为定金。如果是通过中介购买的房子,此时也需要付清全额的中介费,中介费一般是交易价格的3%+6万日元+消费税。

06 签约购房(提交购房申请书后一周左右之内进行)


接下来就可以签署正式购房合同了,在签订之前,宅地建物取引士会对《重要事项说明》里的重要事项进行说明,有不清晰的地方都可以问清楚,买卖双方确认完所有的条款之后就可以正式签约了。如果买方不方便亲自来日本,也可以委托本公司的日本法人进行代办。

07 在规定时间内支付尾款(7天左右


确认房屋状况并支付尾款签订购房合同后,买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费,尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。

08 房屋建成后交房过户(一般在签约后3周-2个月内完成


为了避免一些不必要的纠纷,买房在房屋建成后可以确认房屋设备,水电等所有的情况。确认完毕后交纳税费,即可完成过户手续。在房产交易的过程中,司法书士会全程跟进,直至完成交易。日本房产过户手续必须由司法书士代办,以确保房产交易的有效性。

09 取得房产证(2-3周


房产证一般在2-3周内由日本政府相关部门制作完成,并由开发商或中介机构委托邮寄到买房手中。

10 委托后期管理


如果买方没时间亲自管理房屋,可以委托本公司进行代办管理,本公司旗下有专业的民宿管理服务公司,包括民宿租赁管理、收取租金、与租客沟通、各项缴费、财务报告、修缮等各项服务。无论买家身在哪里,均可以免去后顾之忧,放心收租。这种管理服务的费用一般是收取房租净收益的25%,在没有租出去的情况下,是不收取任何费用的。对于海外购房人士来说可以省去很多不必要的麻烦,安心坐等收租就可以了。

注意:整个购房流程大约2个月时间可以完成。


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