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Q:在日本购房是否可以贷款?

A:在日没有长期居留签证的人是不可以通过日本银行贷款的。在符合一定条件情况下(如贷款额度,体检报告,近年纳税资产证明等)可以通过中国银行在东京的分行贷款,但本人必须要亲自来到日本分行办理相关手续,审批过程复杂,周期长且条件苛刻,所以不建议贷款。

Q:是否能给未成年子女购房?

A:可以的,日本购房不限年龄,但是给子女的购房不能用于办理经营性管理签证。

Q:必须本人赴日签约及办理过户吗?


A:在日投资从买房到日后管理都提供一条龙服务,本人可以不用来日本。讲解可以通过视频签约通过文件邮寄或者签署代理协议委托我们在日本替您签约,过户由日本司法书士去法务局替您办理。

Q:购房需要支付哪些费用?

A:除了房款本身以外,还有日本政府收取的税费和中介公司的中介费。税费是在日本买房时产生的一次性费用,包括:房产取得税、印纸费(印花税)、登录免许税(所有权过户)、司法书士费、火灾及地震保险(可选),这些费用约占总房款的6-8%。我们公司作为开发商,不收取中介费,也就是说通过我们公司购买新房只需支付3-5个点的费用。

Q:购房时如何支付房款?


A:如有海外银行账户,可将购房款项直接汇款给开发商;在没有海外账户的情况下,则可以将房款缴至公司法人账户(收取2%的手续费)。

Q:日本买房是否可以砍价?

A:日本房产市场制度十分完善,价格也非常透明,日本卖房时几乎都会有评估机构按照市场情况给出售价,不会出现虚报价格的混乱状况,因此没有砍价空间。然而对于国内买家来说,购买习惯是先大力砍价,但这在日本买房时不仅可能会造成买家信誉度降低,还有可能错失购买机会。

Q:可以通过购房来获得日本永久居留权吗?


A:在日本购房不会给购房人永久居留权。如果想获得日本绿卡或入籍享受日本人福利只可以通过在日开公司拿经营管理签证实现。通常投资3套及以上的房产经营民宿,我司会免费全程指导办理经营性管理签证及获得绿卡入籍相关服务。

Q:购房流程是怎样的?


A:挑选房产→确定购买后提交购买意向书→支付10%定金和全额中介费→签约→在规定时间内支付尾款→房屋建成后交房过户→取得房产证→委托后期管理。

Q:整个购房流程大概要多长时间?

A:提交购买意向书到过户大约需要1-2个月(有可能根据付尾款周期缩短或延长),过户后取得到房产证需要2-3周。

Q:购房需要准备哪些资料?

A:提交购买意向书前,国内需要提交护照复印件,在日本生活的客人可以提交登陆证复印件。如顺利得到卖方的同意,一周左右会进入签约阶段,此时国内客户需准备好个人印章和公证书,在日本生活的客户可以提交住民票。需要注意的是,每份公证书对应购买一套房产,如需购买多套房产则需准备多份公证书。

Q:公证书如何办理?


A:办理公证书时,需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理。如果不在户籍所在地,部分地区还要求出示暂住证或居住证。公证办理周期通常5个工作日,加急3个工作日。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准可能略有区别。

Q:购房是否需要支付中介费?

A:通常找开发商购买新房无需支付中介费,如购二手房则必须按全日本统一标准支付中介费。

Q:中介费是如何计算的?


A:在日本买房时,除非购买开发商的新房,二手房都需要委托中介公司(个人之间的交易是不受法律保护的)。中介公司会全程陪同买家从挑选房产到过户取得房产证。日本中介的收费标准全国统一,中介费为总价的3%+6万日元。

Q:在日本经营民宿需要什么资质?


A:民宿新法实施后,必须要申请民宿牌照才准许经营民宿,且每年只允许经营180天。通过我们公司购买的新房,每一套都会附送365天民宿牌照,而且大阪是全日本唯一的可365天经营民宿的城市。

Q:什么是民宿新法?


A:日本政府针对使用住宅用房来进行民宿(短期宿泊)事业的法律,于2018年6月15日颁布。

Q:什么样的房子才能经营民宿?


A:房子面积必须在25平米以上,必须有消防署的《消防法令适合通知书》,且房子建筑及其他条件须符合相关规定。一般来说新开发的公寓楼盘都可以申请到民宿牌照。

Q:二手房能否申请民宿牌照?


A:二手房比较难,因为要通过民宿申请必须征得邻居和管理会社的同意,而且有消防署的《消防法令适合通知书》。想要拿到《消防法令适合通知书》,就必须按消防署的意见对房间进行改造。

Q:没有民宿牌照的情况下经营民宿会受到处罚吗?


A:会,最严重将面临100万以下日元的罚款或6个月以下的拘留或者两者并罚。

Q:什么样的户型最值得投资?


A:最受游客欢迎的房型是小户型,出租率高达90%以上。经营民宿批准的面积为25以上,所以25-30的房子最值得投资。

Q:投资收益如何?


A:通过我司购买的公寓房,分期付款固定收益率为6%,一次性付款固定收益率可达6.4%-6.5%,而且在付清全款后就算还未交房,也会有5%的收益给到购房者。

Q:万一中日开战怎么办?

A:纵观目前国际形势,各国均以崇尚和平、谋求发展为己任。虽偶有摩擦,但真正开战的概率几乎为零。且近年来日本政府全力推行旅游观光立国,吸引人流还来不及,中日开战实属异想天开。

Q:日本房产质量以及抗震性如何?

A:日本虽然是多地震国家,却能做到将地震伤亡降到全球最低水平。1982年以后建成的房产均符合日本建筑法例的耐震标准,最低防震标准为7级以上。买房时也可选择加入地震、火灾保险。万一真的遇到因为地震而影响房产结构,保险公司会赔偿新建楼房,这对于投资者来说也是很有保障的,且发生率极低。

Q:大阪哪个区更值得投资?


A:大阪房产投资的黄金区域,实际上也就是地理位置的核心区域,包括中央区、北区、浪速区、西区、天王寺区等。而中央区更是核心中的核心,不仅是大阪的政治商业金融中心,著名的天守阁、心斋桥、道顿堀、难波神社等人气景点也都在中央区。

Q:房子的持有成本有哪些?

A:在日本持有房产,每年交固定资产税、都市计划税。除此之外,公寓类房产有管理费和修缮费(每月收取);一户建类房产是自己维护和修缮,则无此费用。因此,公寓类房产每年的维护费用是房屋售价的1.5-2%,一户建类房产每年的维护费用是房屋售价的0.6%左右。如果是出租中房产这些费用会由租赁管理公司从房租中扣除替购房者交付。如果是自住则需要购房人自己交付。

Q:后期出租管理如何进行?


A:因为我公司为日本地产开发商,旗下有专业的民宿管理服务公司,包括民宿租赁管理、收取租金、与租客沟通、各项缴费、财务报告、修缮等各项服务。无论买家身在哪里,均可以免去后顾之忧,放心收租。

Q:租金怎么收取?


A:因外国人无法在日本开银行账户,所以租金会打到你的内地账户(不分地域不论是否为购房人账户),也可以赴日游玩时到管理公司领取。一般管理公司租金的结算周期为季度结算,如需汇款,租金汇款手续费由购房者承担。

Q:卖房时需要支付的费用有哪些?


A:印花税,中介费,差价(卖价-买价-购房成本-卖房成本)所得税,所得税税率是5年内卖出差价的30%,5年后卖出差价的15%。

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Q:日本买房限购吗?


A:日本买房没有限购这种说法,无论你是日本人还是外国人,甚至未成年人都可以购房,对于房屋大小、地域也没有规定或要求。

Q:没有日本长期签证是否可以在日本购房?


A:可以,目前日本法律不限制外国人购房,而且不会收取投资税等额外费用,外国人购房和日本人一样享受同等权益。

Q:必须本人赴日本签约以及办理过户吗?


A:在日投资从买房到后期管理我们都有提供一条龙服务,本人可以不用来日本。讲解可以通过视频签约,通过文件邮寄或者签署代理协议委托我们在日本替您签约,过户由日本司法书士去法务局替您办理。

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